金華人注意,這一政策有變!


金華人注意,這一政策有變!

據市住房公積金管理中心消息,按照“先貸先轉、依序受理”的原則,結合資金運行情況,商轉公貸款業務受理時限逐步後移。目前,2020年12月31日前發放的商業貸款,均可申請商轉公貸款,相比2023年10月政策出臺之初,受理時限放寬了4年。

此前,爲進一步減輕購房者存量房貸負擔,2023年10月16日起全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策,首次推出“帶押轉貸”方式。政策出臺之初,明確要求“帶押轉貸”商業貸款發放日期在2016年12月31日之前。從市區執行情況看,資金相對趨於寬鬆,受理時限已後移整整4年,意味着符合申請“商轉公”條件的商貸越來越多。

商轉公貸款是指將已經辦理的本市商業性個人住房貸款,全部或者部分轉爲公積金貸款,有“先清後貸”和“帶押轉貸”兩種形式。

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“先清後貸”是指借款申請人以自有資金結清原商業貸款後,再申請轉公積金貸款。

“帶押轉貸”是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業貸款,前提是原商業貸款銀行必須爲公積金中心的委託辦理銀行。

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商轉公貸款可有效減輕房貸還款負擔,讓有商業房貸的繳存職工享受到公積金的政策紅利。以某繳存職工爲例,商業貸款餘額100萬元,貸款時年利率爲5.8%。現將其中的50萬元轉換爲公積金貸款,10年期計可減少6.8萬元左右的利息支出。

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需要注意的是,申請商轉公貸款在符合現行公積金貸款條件的同時,還要求貸款房屋已取得不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用權證。除了原商業貸款設定的抵押權外,無其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形。而且,原商業貸款當前未處於逾期狀態,且近兩年內無連續兩次(含)或累計三次(含)逾期還貸記錄。

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爲確保新老政策平穩過渡,在2023年11月30日(含)前已經提前結清原商業房貸,且符合商轉公貸款申請條件的,不受原商業房貸發放時間限制,商業貸款結清後3個月內可隨時申請辦理商轉公貸款。

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“根據資金運行狀況,不排除後續繼續放寬商轉公貸款業務受理時限。”市住房公積金管理中心相關負責人透露,下一步還將探索與非公積金委託辦理銀行合作開展“帶押轉貸”業務,讓政策紅利覆蓋更多有商業房貸的繳存職工。

來源:金華髮布